All beplantning skal plantes og beskjæres slik at den ikke kommer ut over parsellgrense mot vei, eller naboer, eller opp i luftstrekket for strøm og/eller telefon. Bærbusker må ha en planteavstand på ca. 1 m, frukttrær ca. 2 m fra parsellgrense. Maksimumhøyde for trær er 4 m. Skogstrær er ikke tillatt.
Bilkjøring
Bilkjøring i avdelingen skal begrenses til et absolutt minimum og skal skje i gangfart. Veiene tåler ikke tungtransporter, containerbiler etc. Bruk vanlige personbiler og andre lettere transportmidler, slik som mindre tilhengere eller trillebår. Husk også at kjøreporten skal holdes låst til enhver tid.
Botid 01.04 - 31.10. Da skal hyttene brukes, vedlikeholdes og parsellen stelles regelmessig.
Brannsikring Hver hytte skal ha et brannslukningsapparat og minst 1 røykvarsler. Dette utstyret skal følge hytta ved overdragelse og salg.
Container Det er ikke tillat å sette container og containersekker på egen parsell eller i veien utenfor hytta. Container kan, etter tillatelse fra styret, settes opp noen dager ved porten til avdelingen. All parkering av større anleggsmaskiner eller brakker på egen parsell skal godkjennes av styret.
Dusj, WC og vaskemaskin Dette finnes både på Huset og på Felleshuset (ved lekeplassen). Det sistnevnte har helårs vann og kan benyttes når du besøker hytta om vinteren. Det er gratis å benytte fasilitetene. Alle setter pris på et rent og innbydende baderom, og det er viktig at alle husker på å rengjøre etter seg samt overholde vasketidene.
Dyrehold Det er ikke tillatt å holde mer enn ett dyr på parsellen uten spesiell tillatelse fra det enkelte styre. Det er båndtvang i hagen. På egen parsell skal eier sikre at hunden ikke kan forlate parsellen dersom hunden skal gå løs.
Eplene På høsten bugner hagen av frukt og bær. Et problem i mange hager er at eplene bare faller til bakken og blir liggende og råtne. Ikke la eplene gå til spille på denne måten. Press eplene til most i Solvang mosteri, hagens egne mostpresser en helg i slutten av september eller begynnelsen av oktober. Hvis dette ikke passer, kan du presse på Øvre Ringi gård i Slependen: ringi.no. Eller du kan la den ideelle organisasjonen Epleslang komme og hente eplene dine: [email protected].
Eplepressing Eplepressing foregår på søndager fra første helgen etter Solvangdagene, til vannet stenges for sesongen. For å presse epler, må det avtales tid på e-post: [email protected]
Fakturering - forklaring av endringer Fellesstyret for Solvang kolonihager har ansvar for å ivareta de fem kolonihageforeningenes felles anliggende, deres interesser og forpliktelser, slik felles årsmøte fastsetter. Samarbeidsutvalget er juridisk eier av felles infrastruktur etter vedtak i felles årsmøte. Tidligere ble alle fellesutgiftene fakturert fra avdeling 2; kontingent, sparing, jordleie og vann- og kloakkavgift, i tillegg til en årlig strømregning. Nå har Foreningen Solvang kolonihager v/ Fellesstyret overtatt fakturering av strøm, jordleie og vann- og kloakkavgift.
De fakturerer fire ganger i året
Februar: Strøm januar-mars
Mai: Strøm april-juni + vann- og kloakkavgift, jordleie
September: Strøm juli-september
November: Strøm oktober-desember + vann- og kloakkavgift og jordleie (med avregning)
Fakturaene fra Solvang kolonihager kommer i tillegg til kontingent og sparing (+ fast parkering og Kringsjånett for de som har det) fra avdeling 2. Disse utgiftene er fordelt på 1, 2 eller 12 fakturaer per år, avhengig av hva dere har valgt. Byggforvaltning fører regnskap og fakturerer på vegne av avdeling 2.
De totale fellesutgiftene har ikke økt.
Flaggstang Det forplikter å ha flaggstang. Parselleiere som har flaggstang skal påse at den ser pen ut og at det henger enten vimpel eller flagg der. Vimpel kan henge oppe hele døgnet, mens flagg skal heises kl. 8 og fires kl. 21. Bryr du deg ikke om å heise vimpel eller flagg bør du heller ta ned flaggstangen.
Forsikring Hver enkelt parsell-leier må selv ordne med hytteforsikring. Det er litt ulik praksis i de enkelte forsikringsselskapene, noen forsikrer bygningen som løsøre mens andre også tilbyr fullverdiforsikring. Det siste alternativet er en bedre forsikring som dekker hele gjenoppføringsprisen, mens en løsøreforsikring kun dekker skader inntil den forsikringssummen som forsikringstaker selv har valgt.
Hageavfall Hageavfall kan du selv kompostere i egne kompostbinger på parsellen. Husk at åpen markkompost (kompost/kvisthauger) ikke er tillatt pga. rotter og snegler. Det er heller ikke lov å kaste matavfall i komposten med mindre du har en tettsluttende kompostbeholder for varmkompostering. Oslo kommunes kvistbil henter hageavfall en gang pr mnd. gjennom sesongen. Tidspunkt blir annonsert på hjemmesiden og på oppslagstavlene. Hageavfall kan også kjøres til ett av de kommunale mottakene.
Ildsted og feiing Dersom du har installert nytt ildsted, byttet ildsted eller reparert noe som har med et ildsted å gjøre, skal dette kontrolleres av en kvalifisert kontrollør. Det er ikke tillatt å benytte ildstedet før kontrollen er gjennomført. Pipebrann rammer oftere hytter enn bolighus. Sotansamling i skorsteiner og ildsteder fører lett til pipebrann. Sprukne piper og rustede røykrør kan være direkte livsfarlig. Piper som brukes skal feies og gjennomføres tilsyn på. Et godt råd kan være å gå sammen med naboene om dette. Feieren vil samtidig kunne se på andre branntekniske forhold.
Kontortid Styret har kontortid på felleshuset ved lekeplassen fra kl. 17.30-18.00 ca en gang pr. mnd i sesongen. Der vil du treffe en av styrets representanter for enkle spørsmål og avklaringer. Se eget oppslag for tidspunkt.
Nødplakater Samarbeidsutvalget har utarbeidet nødplakater med korrekt adresse og koordinater som man kan ha på hytta. Alle har fått utdelt en papirversjon. Hvis du ønsker å skrive ut en ny, kan du finne plakatene her. Numrene er parsellnumre til hyttene.
Nøkler Nøkler til søppelbod / vaskerom og kjøreport kan kjøpes i kontortiden på Felleshuset.
Orden Ordenskomiteen går sin første runde i hagen i slutten av juni, og andre runde i august. For at helhetsinntrykket i kolonihagen skal være pent og innbydende, må hagen fremstå som et levende mangfold av velholdte hager. Kolonihagen er åpen for befolkningen i Oslo og her skal man kunne glede seg over skjønnheten i de små oasene som parsellene representerer. Ordenskomiteen har utarbeidet en håndbok om hagestell mv. som inneholder mye nyttig informasjon, den finner du på hagens nettside. Der finner du også ordensreglementet for Solvang kolonihager.
Parkering For å parkere på felles parkeringsplass mot Sognsveien ta kontakt med styret. Parkeringen koster 400kr per år og betales med Vipps. Dette gjelder for én bil per parsell, for de som ikke har fast parkeringsplass. Når du registreres, vil du motta en sms og foretar selv videre registrering. Løsningen gir anledning til å selv bytte mellom kjøretøy.
Avdeling 2 har også en mindre parkeringsplass nedenfor Huset, samt ved eika. Der finnes kun faste plasser. For å få tildelt og beholde plassen er det en forutsetning at man eier egen bil.
Internpost/aviser Alle parseller skal ha montert postkasse, og denne må sjekkes regelmessig etter viktig informasjon fra styret. Aviser kan omadresseres til kolonihagen ca. i perioden 20.5 - 1.9 (utenom denne perioden kommer avisen i den røde kassa ved bommen til avdeling 4 i Nordbergveien, tvers over gata for Mittveien). Det er ikke mulig å omadressere privat post – vi har ingen egen postutdeling utover intern informasjon fra styret. I botiden kan internpost til styret legges i postkassa på Felleshuset ved porten. Utenom botiden, 01.11 - 31.03, skal all post til styret sendes til:
Solvang kolonihager avdeling 2 Solvang kolonihager 2001 0875 Oslo .
Skadedyr For å unngå rotter og brunsnegler er det viktig at alle tar opp nedfallsfrukt, ikke kaster matrester i åpen kompost, samt benytter avfallsbeholderne i søppelbua. Parsellene må også ryddes for skrot, kvisthauger og nedfallsfrukt.
Stilletid I tidsrommet 15.05 - 01.09 har vi såkalt stilletid. Det betyr at støyende arbeid og adferd ikke må forekomme etter kl. 21.00 på hverdager, 18.00 på lørdager eller på søn- og helligdager.
Strøm og jording Strøm faktureres fire ganger i året (sammen med andre fellesutgifter): Februar: Strøm januar-mars. Mai: Strøm april-juni (+ vann- og kloakkavgift og jordleie). September: Strøm juli-september. November: Strøm oktober-desember (+ vann- og kloakkavgift og jordleie) (med avregning). Hver parselleier vil få e-post fra fellesstyret en gang i kvartalet med digitalt skjema til å fylle ut strømavlesningen på.
Alle hytter er pålagt å ha forskriftsmessig jording av strømanlegget. Den enkelte parsell-leier har ansvar for at dette er i orden, og må bære kostnadene ved oppretting av jordingsfeil. Vær oppmerksom på at manglende jording eller jordingsfeil hos deg kan forårsake strøm i kranene på en av de andre hyttene selv om de har jordingen i orden.
Krav om samsvarserklæring og relevant dokumentasjon for utført elektrisk arbeid ble innført fra 01.01.1999 og er regulert gjennom «Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg». Du har krav på samsvarserklæring når en profesjonell elektriker har utført arbeid i hytta di. Samsvarserklæringen skal oppbevares i hytta. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1999 kan gi trekk i takst ved salg.
Maks. tillatt strømkapasitet per hytte er 25 ampere. Dersom man har lavere, men ønsker å oppgradere anlegget til 25 ampere må dette meldes til styret.
Strømbrudd Ved strømbrudd kontakter du avdelingens representant i Fellesstyret (tidligere SU), som deretter kontakter elektriker. Ikke kontakt Hafslund. Nettet eies av Solvang. Fellesstyret har ansvar for ledningsstrekk mellom stolper, og fra stolpe og til ytre hyttevegg. Strømbrudd som skyldes feil i det elektriske anlegget inne i hytta (etter innføringen i hytta fra de to isolatorkoppene) er parselleiers ansvar. Dette gjelder både bestilling av autorisert elektriker og dekning av kostnader.
Søppel og renovasjon Søppelet i Solvang avd. 2 skal kildesorteres, som ellers i kommunen. I søppelkassene skal kun husholdningsavfall og papir kastes. Maling, annet miljøfarlig avfall samt glass, metall eller byggeavfall plikter den enkelte parsell- leier selv å levere til miljøstasjon. Det skal ikke legges søppelposer i avfallsdunken på lekeplassen – den er til for besøkende. Søppeltømming foregår kun i perioden 1.4 - 31.10, resten av året holdes søppelbua låst.
TV og internett TV- og bredbåndsnett på Solvang avd. 2 leveres av Kringsjånett. De gir oss en gunstig ordning i samarbeid med Telia. Vi betaler bare for sju av årets tolv måneder, dvs. botiden. Parsell-leiere som ikke har TV-kabel til hyttevegg har løpende mulighet til oppkobling for egen regning. Om det allerede er TV-uttak i hytta trengs en dekoder og avtale om abonnement. Om du ønsker dette, gå inn på kringsjaanett.net/solvang. Gå inn på linken, velg avdeling og fyll ut skjema. Kopi vil bli sendt til styret. Dekoder kan hentes på Elkjøp etter avtale med Telia. Solvang 2 mottar en felles faktura for alle abonnenter. Den enkelte abonnent vil deretter motta faktura fra Byggforvaltning. Tilleggstjenester, som kanaler utover grunnpakken, utvidet netthastighet m.v. faktureres direkte fra Telia. Ved salg av parsell må abonnementet sies opp, ny eier registrerer eventuelt nytt abonnement. Dekoder og eventuelt annet utstyr leveres tilbake til Telia. Abonnenter som ikke leverer inn dette vil kunne bli fakturert for verdien. Husk også å melde fra til Kringsjånett og styret ved internt bytte.
Utelys Alle hytter skal ha montert utelys ved inngangsdør mot veien. Denne skal lyse når det er mørkt gjennom hele året.
Vannet Vannet settes på ca. 15.4 og stenges ca. 15.10 (følg med på hjemmesiden og oppslagstavlene). Ved stenging: Husk å tømme slanger, kraner, rørkoblinger og ledninger for vann. La alle kraner stå åpne for å sikre luftgjennomstrømning og unngå frostskader. Ved påsetting: Husk å stenge alle kraner, både ute og inne, i god tid før vannet settes på, det kan være man er forhindret i å være til stede på åpningsdagen! Alle parsell-leiere oppfordres til å være tilstede på det tidspunktet vannet blir satt på. Det er ikke uvanlig at kraner og rør får frostskader i løpet av vinteren, og at rør og koblinger springer lekk. Hagen har ansvar for vannet fram til stoppekran på vannposten. Tappekran er parselleiers eget ansvar. Ta kontakt med vannansvarlig eller styret hvis du trenger hjelp til å bytte/ stoppe vannet.
Vinteropphold Ønsker du å bo på hytta til vinteren? Søknadsfrist er 1. september. Kun parsell-leier og husstands- medlemmer kan få vinteropphold. Tildeling skjer etter ansiennitet, og man må ikke ha ordensanmerkninger. Vinteropphold innvilges ikke to påfølgende sesonger.